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300萬億元存量房資產(chǎn)蛋糕,門窗企業(yè)如何瓜分?

300萬億元存量房資產(chǎn)蛋糕,門窗企業(yè)如何瓜分?

隨著新房增速放緩,家裝行業(yè)已經(jīng)從增量時代轉(zhuǎn)為存量時代。

按10-15年一個裝修周期計算,2005-2010年所銷售的住宅目前正面臨老房翻新的局面,而2005-2010年我國住宅銷售套數(shù)年復(fù)合增長率高達15.8%。房屋“老齡化”到來,舊房市場將成為家裝和家居消費的主流市場。

存量房翻新及舊房改造帶來需求增量

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《第三次大轉(zhuǎn)型:中國住房新十年》報告顯示,過去20年我國商品住宅銷售額累計112萬億元,住房存量面積超過350億平方米,2020年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09,一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12,我國總體上告別了住房短缺,實現(xiàn)了住房的基本平衡。

300萬億元存量房資產(chǎn)蛋糕,門窗企業(yè)如何瓜分?_1

(圖片來源:經(jīng)理人網(wǎng),侵刪)

貝殼研究院認為,中國居住市場會跨入第三次大轉(zhuǎn)型階段,其重要特征之一就是“基于超過300萬億元的存量資產(chǎn)基數(shù),房屋改造、舊房裝修等方面將孕育出巨大的市場機會。”

存量房市場日益龐大。天風(fēng)證券研究所測算,截止2020年保守預(yù)計全國城鎮(zhèn)有效存量商品住宅市場規(guī)模為159.6億方,按90平米/套預(yù)計,對應(yīng)套數(shù)為17738萬套。

假設(shè)15年翻新,每年翻新10%,天風(fēng)證券預(yù)計2020/2021/2022年翻新需求分別為275、303、335萬套,分別占總需求的31%/32%/32%。趨勢上有效存量房翻新需求占總零售市場(排除精裝房市場需求)的需求比例逐年提升,存量房扮演的角色越來越重要。

此外,全國老舊小區(qū)改造或帶來顯著需求增量。近年國家政策號召老舊小區(qū)改造,據(jù)住建部統(tǒng)計,2020年及2021H1全國新開工改造小區(qū)數(shù)分別為40279/36417個,2020年惠及居民戶數(shù)達到735.73萬戶。

伴隨地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代,家居存量房翻新需求及政策推動下的舊房改造持續(xù)帶來新的需求增量,門窗、全屋定制及家紡需求增長較快。

用戶更關(guān)注生活家具的門窗類別

一線、新一線城市需求更高

據(jù)百度營銷研究院公布的《2021年百度家居家具行業(yè)洞察》顯示,生活家具相關(guān)檢索需求占比居高,檢索量高達62%;全屋定制次之,檢索量達17%;家居用品位列第三,檢索量達10%。

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(圖片來源:經(jīng)理人網(wǎng),侵刪)

生活家具中,門窗類別的檢索占比極高,且同比提升17%;全屋定制中,全屋定制占比高,頂墻定制及衣柜、櫥柜等定制的占比下降;家居用品中,家飾占比高,但是家紡提升明顯,同比提升13%;五金工具中,開關(guān)相關(guān)的檢索量最大,主要為各種開關(guān)接線方法。

然而,各級別城市家居家具細分市場需求TGI也不盡相同。一線城市追求高品質(zhì),愛換“大件”;三五線城市喜歡自己動手,更愛換“小件”。一線、新一線城市的全屋定制、生活家具等“大件”的需求明顯高于三四線城市;二線、三線、四線及五線城市在家居用品及五金工具等“小件”的需求明顯高于生活家具及全屋定制。

加強品牌建設(shè),門窗企業(yè)應(yīng)如何決策

其中,在生活家具方面,用戶注重其選擇技巧,建議以內(nèi)容建設(shè)為基礎(chǔ)的同時增加品牌曝光?!?021年百度家居家具行業(yè)洞察》顯示,生活家具用戶需求明確,更關(guān)注選擇小竅門(如不同工藝的門的質(zhì)量、床跟窗的搭配技巧等),經(jīng)驗學(xué)習(xí)類平均檢索次數(shù)最高;生活家具用戶需求多樣,診斷目標品牌過程中,除了口碑、檔次之外還關(guān)注售后、門店地址等信息。

生活家具-各年齡段用戶決策關(guān)注點TGI

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(圖片來源:經(jīng)理人網(wǎng),侵刪)

來源:百度觀星盤百度搜索大數(shù)據(jù)

與此同時,用戶對價格和功能的關(guān)注度也在明顯提升,“隱形門”、“防火門”、“隔音”是主要功能訴求。此外,官網(wǎng)/門店地址的關(guān)注度也在提升,用戶在購買生活家具時會通過官網(wǎng)獲取準確權(quán)威信息,因此官網(wǎng)建設(shè)值得重視。

需要注意的是,男女在生活家具的決策關(guān)注點存在明顯差異。男性更關(guān)注價格、功能及規(guī)格等具體細節(jié);而女性則更加喜歡他人的經(jīng)驗分享及評價。各年齡段關(guān)注點也有一定的差異,越年輕越重視品牌,對家居的功能關(guān)注越高;而年齡越大越關(guān)注材質(zhì)及價格,也更愿意從官網(wǎng)獲取信息。因此,品牌建設(shè)應(yīng)從年輕人抓起,內(nèi)容建設(shè)、口碑建設(shè)需注重她愛好。

生活家具-男女用戶決策關(guān)注點TGI

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